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注意!張淑晶坑殺房客 9大手法公開
: 記者林盈君/新北報導
大快人心!坑殺多名房客的惡房東張淑晶,今天遭法院判刑8年2月,據《蘋果》報導,張淑晶自2013年起,在房屋租賃契約動手腳,以未蓋騎縫章的租約與房客簽約,再趁機增張灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約情趣振動棒,藉此坑殺房客,還對房客提告索賠押金、違約金,新北地院今首波偵結,判張淑晶8年2月徒刑,其中1年2月可易科罰金。
▲惡房東張淑晶遭法院判刑8年2月。(圖/資料照)
陽具套張淑晶坑殺房客手法:
1.門卡暴利:簽約時不指明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用,簽約後再巧立名目要收電磁卡、鑰匙等費用。
2.背信忘諾:簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金,簽約後反指房客分期付款是違約,要求違約金。
3.租約不公:
●簽約時隱匿寫有提前解約須付4個月租金的違約金。
●房客不能不接電話,否則沒收押、租金。
●要求加裝家具設備卻退租必須賠償設備金額,外加10萬元賠償金等不平等契約條款。(讓房客在看來正常的契約上簽約,若房客想解約,再拿出不平等條約要求賠償。)
4.抽潤滑液找阿曼達買梁換柱:故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本,或只給部分契約內容,事後再偷偷抽換、更改契約內容,甚至在和房客打官司時,增加內容變造契約。
5.矇騙擔保:簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話,謊稱只是作為緊急聯絡人之用。等到房客簽約不入住,或入住不續租時,要求房客賠償,若房客拒絕,便控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺。(因房客在「連帶保證人」填寫父母親友的資料,被張女控告時,若向檢方表示親友未同意租屋,自己將可能成立偽造文書、詐欺罪。若稱親友同意,那親友可能得負連帶保證的民事賠償責任)。
6.逼搬索賠:房客若入住後發現有問題,或簽約後不入住,想要解約,張女會故意不接電話,甚至帶新房客看房、無故斷電等各種手段,加強房客想解約的念頭,逼走房客,再藉此要求高額違約金。
7.避不點交:房客退租時故意不點交,事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具設備,要求賠償高額賠償金,否則提告侵占、毀損。
8.不實廣告:在網站上刊登房屋美照,實際上是廉價裝潢、舊品家具琴乃,卻佯稱全新,藉此收取較高租金。
9.騙客上門:房客想租A屋,入住時A屋卻早已出租,只得改租價格較高的B屋。
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太魯閣「峽谷音樂節」自2002年舉辦至今已累積許多好口碑, 10月28日將再度登場,12日舉行記者會,原訂在戶外草坪表演,以天地為背景,可惜天公不作美,只能改在室內表演廳進行。不過,在排灣族「創作女新聲」郭曉曉和「天籟美聲」林育羣接連演唱,揭開序幕,盲人鋼琴家黃裕翔以行動支持出席。
「2017太魯閣峽谷音樂節-谷籟弦音·聲歌山林」卡司陣容包括萬榮國小合唱團、創作新女聲郭曉曉、婆娑舞集、全族語創作歌手阿洛•卡力亭•巴奇辣、排笛王子張中立、台北愛樂四重奏、小提家盧耿鋒、織樂GILI樂團、小胖林育羣、以及盲人鋼琴家黃裕翔等。
太管處長楊模麟表示,太魯閣峽谷音樂節創造一個讓自然、音樂和人相遇的機會,讓音樂回到自然,讓民眾在自然環境聽見天籟,也希望透過峽谷音樂引領大家走進國家公園。
▲排灣族創作女聲郭曉曉,歌聲美妙動人,演唱情趣娃娃用法神情相當投入。(圖/記者鄭志宏攝,2017.10.12)
連續2年受邀演出峽谷音樂節的排灣族歌手郭曉曉,在記者會演唱歌曲故鄉普悠瑪。她說,平時會到花蓮海邊旅遊尋找音樂靈感,來的花蓮演出覺得心情很放鬆,並透露演出當日將與魯凱族好友雅各一起不插電演出,小胖林育羣現場演唱一戰成名曲You raise me up,恩師薛忠銘就是道地花蓮人,對於這次的表演,已準備耳熟能詳的多國語言歌曲,並加入原住民古調,希望引起更多共鳴。
▲林育羣高亢有力的歌喉,履履在國際上發光發熱,雖然在進行世界巡迴演唱工作,但還抽空來到太魯閣音樂節記者會現場。(圖/記者鄭志宏攝,2017.10.12)
盲人鋼琴家黃裕翔雖然鮮少來花蓮,只能在過年或是連假才有機會和家人出遊,但對美食卻是如數家珍。他說花蓮的餅非常好吃,每次來都一定要買回去。剛開始聽到擔任開場演出時覺得很緊張,由於自身的多元曲風,古典、爵士到現代樂,對於演出有信心,會在太魯閣音樂節中盡情演出。
▲盲人鋼琴家黃裕翔以行動支持太魯閣峽谷音樂節。(圖/記者鄭志宏攝,2017.10.12)
太魯閣峽谷音樂節自2002年開辦以來,已是園內「老字號」重要活動,今年邀請製作多名天王、天后專輯,創作多首金曲的知名音樂人薛忠銘擔任音樂總監,同樣身為花蓮人的他,對於回到家鄉服務非常期待。
活動將分為二場次,上午10:30-12:00及下午14:00-16:30各一場演出,屆時臺灣與世界各地的遊客,將一同徜徉在青綠草坪上領略太魯閣之美,一起享「樂」。
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